上海泰国房产代理,THE KEY,燊烨房产 泰国买房详细内容
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，由于泰国法律规定泰国房产对于外籍人仅有49%的份额，因此投资客将曼谷等城市黄金地段、**项目几乎**一空。
房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到**峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源**。
在一个开发强度已经如此之高、土地较度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都**过了30万泰铢平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷较核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地**之外，对于泰国这么传统的地区，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过**的居民同意才可以，所以因为土地资源的**加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
数据显示曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。沙吞地区一直是曼谷较受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了**过90%的高入住率。可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
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时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，上海泰国房产代理，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
沙吞CBD**，土地价格的**上涨拉升周边房价以每年8%-10%的速度上涨，是曼谷的置业热点区域。而因为周边聚集了近5万名金融**、 外企白领、**工作人员等高收入人群，使得Sathorn周边区域成为曼谷公寓租赁市场火热的区域。这里的客群不是游客、不是购物客，而是长期在曼谷CBD工作生活的高收入泰国人和外国人，他们买房租房的需求是刚性的、长期的、稳定的，并且随着CBD的扩容还在不断增加！
曼谷沙吞区苏嘞沙克（Surasak）站项目: The Key
准*江景房产 性价比十足
The Key是有泰国综合实力排名帝一的Land and Houses所开发，惟一一个泰国**建筑开发商，上海泰国房产代理，被评为亚洲**泰国开发商公司。
项目总占地8500余平方米，地理位置优越，靠近BTS苏嘞沙克站，2站路即可到达BTS席隆站；附近商圈成熟，有着SIAM PAROGON暹罗广场、central world等*购物中心；距离曼谷蕞大的隆披尼公园较近，附近还有康民医院，舒兹伯利国际学校等等，非常方便。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
沙吞区在曼谷的地位，就如同曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，五道口之于北京，陆家嘴之于上海。而The Key是难得一见的地段、配套、品质三优的高性价比项目，项目很像静安区的成员社区静安枫景，地段上紧贴南京西路商圈与静安寺商圈，而项目闹中取静，处于居住聚集区，生活便利而生活气息足，出行方便而不会交通堵塞，到商圈购物有合理的距离，区域内却很难再有如此规格、如此规模的项目，其他成熟社区都以大户型为主。
泰国置业自然离不开签订合同，而签合同的重要性不言而喻，从细节到整体都需要一个仔细的审视过程，对于扩展条款更是需要认真检查，以免有不必要的疏漏，那么签订合同的时候都有哪些要点呢？
1. 时间范围
合同应当有时间范围，明确规定施工建设的开始日期以及竣工日期。
检查所有扩展条款，看看是否有给予开发商延期几个月完工却又不受任何惩罚的条款。
2. 价格及标准
合同应当明确房产价格、付款条件和付款方式，施工完成后面积可能发生改变，因此应对竣工房产进行面积核算。同时，谨防未与房产开发商交涉过的额外费用，对合同中所涉及材料的清单都要拟出，方便检查。
3.违约行为
“立即解除合同并扣留买方已支付的款项”这样的合同条款很常见，但买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间以便弥补违约过失。
确保如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额*。
4.延期交房情况
如果延期交房，买方应获得赔偿金。通常从在后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相当高。对于公寓，至少是房产总价*0.01%/天；
5.纠纷解决
在签订协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。
很多事情都是未知的，所以合同中要有相应的“退出条款”以免计划生改。
合同中应有仲裁条款，以便解决各种纠纷。相比**诉讼，仲裁所需成本不高，过程不繁杂。
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欢迎来到上海燊烨网络科技事务所网站， 具体地址是上海市崇明县横沙乡上海市崇明县横沙乡富民支路58号 A1-7187室，联系人是陈女士。
主要经营海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
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