-
上海燊烨网络科技事务所
主营：海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置 - 13681738835
上海燊烨网络科技事务所
主营：海外房产、泰国房产、曼谷房产、海外投资、资产配置
8
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，由于泰国法律规定泰国房产对于外籍人仅有49%的份额，因此投资客将曼谷等城市黄金地段、**项目几乎**一空。
房价的源头是土地供应，曼谷**公寓项目，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到**峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源**。
在一个开发强度已经如此之高、土地较度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都**过了30万泰铢平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷较核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地**之外，对于泰国这么传统的地区，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过**的居民同意才可以，所以因为土地资源的**加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
数据显示曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。沙吞地区一直是曼谷较受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了**过90%的高入住率。可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
?
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
泰国是**不受CRS管辖的少数地区之一。而且还是一个无财产税、遗产税、赠与税，**的离岸*天堂。在泰国置业无疑一个将海外置产优化且透明化的好办法。且泰国房产投资优势众多，单价低总价低，房价涨幅稳定健康。近几年来受到了很多海外投资者的青睐。
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心PARK 24项目，坐落于素坤逸22巷，步行8分钟到达BTS蓬澎站，10分钟到达EmQuartier（贵妇百货），曼谷**公寓项目，建案自身绿化率高达40%、每户设置落地窗，轻易远眺湄南河与Benjakiti公园美景，并拥有健身房、空中花园、边际泳池、会务中心等众多完善公建配套。