上海曼谷房产代理,燊烨房产 泰国买房,沙吞区**公寓详细内容
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，由于泰国法律规定泰国房产对于外籍人仅有49%的份额，因此投资客将曼谷等城市黄金地段、**项目几乎**一空。
房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到**峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源**。
在一个开发强度已经如此之高、土地较度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都**过了30万泰铢平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷较核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地**之外，对于泰国这么传统的地区，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过**的居民同意才可以，所以因为土地资源的**加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
数据显示曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，沙吞区**公寓，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。沙吞地区一直是曼谷较受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了**过90%的高入住率。可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
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时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心The Key项目，坐落于曼谷主要的CBD区——沙吞区，其不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比颇高的江景房。THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观。站在THE KEY的高楼层远眺，一边可以看到整个曼谷CBD臣服在您脚下，一边可以看到湄南河景观和十几公里毫无遮挡的视野。享受一种城市和自然的**平衡。
CRS(Common Reporting Standard，统一报告标准)是由G20委托OECD**的金融账户涉税信息自动交换标准，截至目前已有101个地区/地区承诺实施，这其中就包含中国大陆和中国香港。自2017年1月1日起，中国境内金融机构完成对新客户开户流程的改造，展开尽职调查，积极开展CRS本地化立法。
CRS是什么？
CRS(CommonReportingStandard)，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别？
目前，世界上有大约3000多个避免双重征税的协定，其中绝大多数都包含着*交换条款。但是，这些*交换是根据申请来进行的，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS是自动的、不需要提供理由的信息交换。
CRS规定信息交换的内容
包括：帐户及帐户余额；相关账户的利息收入、股息收入、保险产品收入、相关金融资产的交易取得；还包括帐户的一系列基本信息：姓名、出生日期、国别等；以及年度付至或记入该账户的总额。
CRS如何运行
两个都同意实施CRS的地区，根据AEOI标准（银行自动交换信息）开展金融账户涉税信息自动交换。即A国（地区）金融机构通过尽职调查程序识别B国（地区）税收居民个人和企业在A国的所有金融资产，然后将这些资产报送给B国。再由B国（地区）*主管当局对这些资产进行*审查。
CRS对于海外资产配置有一定的限制，所以当务之急是找寻更为适合的投资渠道，而泰国作为CRS政策管辖范围之外的市场吸引了海外人士的关注，房产作为人们进行资产实体化的主要渠道，泰国房产因此以永玖产权、无公摊面积、精装修且不受CRS政策限制等优势成为了海外资产配置的主要途径之一。
时下在泰国广受欢迎的曼谷市中心PARK 24项目，坐落于素坤逸22巷，步行8分钟到达BTS蓬澎站，10分钟到达EmQuartier（贵妇百货），建案自身绿化率高达40%、每户设置落地窗，轻易远眺湄南河与Benjakiti公园美景，沙吞区**公寓，并拥有健身房、空中花园、边际泳池、会务中心等众多完善公建配套。
时下很多国人选择在泰国曼谷投资房产，在高收益的同时，为自己度假、自住、养老都做了准备。今天上海燊烨在此**一个高绿化，高配置的曼谷中心值得一看、值得选择的项目——The Key。
The Key所处的沙吞 CBD是曼谷的涉外金融**区，拥有曼谷蕞**的城市资源，周边有着Vanilla Moon购物中心、曼谷较**的河滨码头夜市、Central Plaza Rama 3商场、SIAM PAROGON暹罗广场、central world等*购物中心。项目往南1公里即是曼谷蕞大的公园——隆披尼公园，另外BNH国际医院、康民国际医院、曼谷基督教国际学校、四面佛、大皇宫等环驷而围。
The Key是由泰国**老牌建商Land and Houses（泰国综合排名**、上市已**过27年）所开发，占地约8500平方米，是一栋38层可容纳885户居民的公寓楼。项目不仅仅是曼谷CBD黄金地段的高端公寓，更是曼谷性价比蕞高的江景房，THE KEY刚好处在湄南河270°环抱的江湾区域，这让我们项目不仅可以享受CBD的城市繁华，更可以享受湄南河的自然景观，虽不是*江景房，但也可以饱览壮丽的湄南河景观，且售价只有*江景房的四分之一，性价比十足。
在泰国生活，享受的不仅仅是物质，更是对身心的一种释放，舒适安居的生活、**的环境加上低压力的生活氛围，这是泰国能在短时间内吸引众多国外投资客眼球的地方。在The Key生活，沙吞区**公寓，享受的更是泰国曼谷的自在和浪漫，发现公园和生活的融合美。
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